이혼시 재산 분할은 많은 어려움과 관련이 있습니다. 특히 모기지 형태의 장애가있는 경우 특히 그렇습니다. 차용 한 자금으로 취득한 부동산은 공동 취득 재산이며 배우자 간 분할의 대상이됩니다.
은행에 알려야합니까?
모기지 등록 중 부부가 은행에 공동 (공동) 책임을 부담하는 것이 중요합니다. 아파트가 모기지에있는 경우 재산 분할 결정은 대금업자에게 알리는 것으로 시작해야합니다.
은행은 이혼 절차의 개시 통지를받은 후 부동산 및 미 지불 부채를 분할하는 방법을 제공합니다. 신용 금융 기관은 자체 이익을 위해 권고안을 제시합니다.
채권자에 대한 의무를 위반하지 않고 권리를 보호하기 위해 고려중인 문제에 관한 현행법을 연구 할 때만 가능합니다.
- Ch. 러시아 연방 형법 제 7 조 일반 및 분리 재산의 사용;
- Ch. 남편과 아내의 의무에 관한 러시아 연방 형법 9 조;
- ФЗ №102 "모기지에 관하여"1998 년.
방법
입법자는 저당권 행사가있는 상태에서 부동산을 분할하는 2 가지 방법을 수립합니다.
- 자발적인. 그것은 일반적으로 결혼 계약이있는 상태에서 실현되며, 계약 조건은 분쟁이없는 경우뿐만 아니라 재산 분할 절차를 수립합니다.
- 사법. 당사자 중 한 사람의 요청에 따라 계약을 체결하지 않았고 법적 분쟁 관계가있는 경우 개시됩니다.
재발급의 변형
아파트가 모기지에 있다면 배우자 재산 분담은 은행에 통보하고 근본적인 모순을 해결 한 후에 수행됩니다.
방법 № 1 - 판매 계약하에 부동산 실현
아파트는 판매되고, 수익금의 일부는 부채 상환에 사용되며, 나머지 자금은 배우자간에 분배됩니다.
부채를 "재판매"하는 것은 가능합니다 (채권자의 허가를 얻은 후). 부채 금액에 비례하여 재산 가치가 감소합니다.
실제로는 가장 최적의 옵션이지만 다음과 같은 뉘앙스가 필요합니다.
- 은행과의 판매 조정. 대금업 자에게이 방법은 이익이되지 않습니다. 왜냐하면이자로 인한 잠재적 수입이 부채 금액에 손실되기 때문입니다.
- 구매자 검색의 복잡성. 결혼 한 부부가 담보물을 구입할 준비가 된 사람들을 쉽게 찾을 수 없습니다.
- 공동 판매. 부동산은 그들 사이의 갈등의 존재에 의해 복잡 모두 배우자 (통칭)에 의해 구현되고있다.
방법 2 - 전 배우자 간의 부채 부분
... 공동 대출 (적어도 - - 보증인) 즉 부부 연대 책임 담보를 만들 때, 한 쪽은 차주와 두 번째이다.
개인의 채권자 공동 책임의 동의, 즉. E.를 교체와 함께, 각 당사자는 체납에 별도의 지불 매달을 만들 것입니다. 이 건물은 배우자의 일반적인 속성이 열쇠의 상태를 유지하는 것이 중요합니다.
주어진 결정은 은행의 이해 관계에 해당하지만 이혼 부부에게는 해당되지 않습니다. 왜냐하면 :
- 다른 주거용 부동산이 없으면 같은 아파트에 함께 살 필요가 있습니다.
- 배우자 중 한 명이 월별 지불을 중단 할 수 있으며 은행은 경매장에서 공동 주택을 판매합니다.
- 책임의 형태를 변경하는 대출의 허가를 얻는 것은 각 측의 지불 능력의 확인에 허용된다.
방법 번호 3 - 다른 배우자를위한 부동산 거절
당사자들 중 한 사람이 소유권에 대한 소유권을 거부하여 채무를 면제합니다.
그러므로 모기지 및 상환 한이자를 상환하는 것은 거부 한 배우자가되며 거부자는 단독 소유자가됩니다. 주어진 변종은 은행의 이익에 영향을 미치지 않으며, 주된 조건은 그 사람의 지불 능력입니다.
문제를 결정할 때 모기지 재산을 거부하는 시민의 다른 주거 재산이 있는지 여부는 중요하지 않습니다. 채권자의 관심은 재정 문제에만 있습니다.
방법 4 - 부채 및 발생이자의 조기 상환
모기지를 지불 한 후에는 재산상의 손해가 배상되고 당사자가 쉽게 상상할 수 있습니다. 소액의 부채를 가진 커플을위한 실제 옵션.
모기지 채무의 조기 이행 방법 :
- 양 당사자는 잔여 금액의 채무를 만들고 모기지를 폐쇄 할 목적으로 은행에 신청합니다.
- Rosreestr에 대한 신청에 의한 부동산으로부터의 보안 요금 인하.
- 일반적인 민간인 재산에있는 아파트의 포함, 일반적인 순서에있는 그것의 단면도.
어떤 문제가 발생할 수 있습니까?
배우자의 재산을 분리하는 절차는 결혼 전에 모기지에서 자금을 모으는 경우 상당히 복잡합니다. 자본, 육군 프로그램에 따라 또는 배우자 중 한 사람에게 발행.
이러한 요소가있는 경우, 대부분의 분쟁은 법원에 청구서를 발송함으로써 해결됩니다.
시민 결혼에서의 모기지
아파트가 등록되지 않은 결혼 생활을 통해 시민들에 의해 구매 된 경우, 모기지 자산 및 부채의 상황은 훨씬 더 복잡합니다.
입법자는 해결 방법을 두 가지 지정합니다.
- 모든 재산을 "혼전 (premarital)"으로 인정하고 그것을 취득한 당사자 (부채 포함)에게 양도합니다.
- 모기지 지불이 공동 예산으로 이루어진 경우, 그 재산을 "공동 취득"재산으로 인정하고 그 책임은 단호합니다.
부부가 두 번째 옵션 (90 %의 경우)을 선택하면 당사자 중 한 사람의 공동 소유로 주식을 할당하거나 금전적 보상을 지불하지만 배우자 중 한 사람은 재산권을 보유합니다.
새 건물에 주택이있는 경우
재산이 새로운 건물에서 취득되는 경우에 이혼에 재산을 담보로 분할하는 절차는 일반적으로 남아 있습니다 :
- 은행에 알립니다.
- 거주 지역 갱신의 변형.
- 신용 의무 부문.
- 부채의 점진적인 상환.
새 건물이나 2 차 시장에서 구입 한 주택 유형은 중요하지 않습니다.
배우자 중 한 사람에게 대출이 발행 된 경우
배우자가 이혼하기로 결정했지만 그 중 하나만 모기지가 등록 된 경우, 아파트가 남아 있으며 부채를 누가 지불 할 것인가에 대한 질문이 있습니다.
간단한 해결책 - 재산의 소유권은 차용인, 즉 한 배우자에게 귀속됩니다. 채무와 그에 대한이자 및 그로 인한 재산 상환에 대한 채무가 뒤 따릅니다.
두 번째 측면은이 상황에 거의 동의하지 않으며 아파트의 해당 지분을 부동산으로 이전해야합니다. 부동산의 일부와 함께 빚 의무도 이전되는 것이 중요합니다.
두 번째 방법을 사용하려면 대금업자의 숙박 시설에 대한 귀하의 참여를 증명하는 것이 중요합니다. 이 절차는 사법 절차에서 수행되지만 생산하는 것이 중요합니다.
- 지불 영수증;
- 기금 입금 확인;
- 원고 등의 은행 계좌에서 추출한 것.
신청자가 결혼 도중에 수입이 없다면, 그는 여전히 아파트에서 몫을 청구 할 수 있습니다. 그것은 피고가받은 기금이 두 배우자 모두에게 공통적 인 가족 예산의 일부 였기 때문입니다.
결혼 전에 모기지를 가져간 경우
공식 결혼에 들어가기 전에 당사자 중 한 사람이 모기지를 처형 한 경우 모든 채무가 그대로 유지되고 재산의 소유권이 할당됩니다.
그러나 월급이 수입을 사용하거나 일반 (가족) 예산에서 나온 것이라면 제 2자가 반대 할 수 있습니다. 증거의 과정은 법원에 있습니다.
법원은이 사건을 해결하기 위해 다음 사항을 고려합니다.
- 대출 금액;
- 결혼 당시의 빚 양;
- 원고가 담보 대출 상환에 참여하는 정도.
판결은 양 당사자에게 구속력이 있습니다.
결혼 계약은 어떻게 영향을 줍니까?
배우자 간의 모기지로 재산을 나누는 것은 결혼 계약이있을 때 단순화됩니다. 법적인 관행에서이 문서는 "안전 쿠션"이라고 불리지 만 작동 할 수있는 측면은 해당 조건에 직접적으로 달려 있습니다.
결혼 계약을 통해 법원 밖에서 재산 및 부채의 분할 문제를 해결할 수 있습니다.빚을 상환 할 의무는 이혼 후 아파트의 소유자 남아있는 사람으로 남아있다.
재산의 분할에 대한 합의가 공동 채무 상환에 대한 조항을 포함하지만, 이혼 절차의 한 측면의 주거 지역의 소유권을 유지 할 수 있습니다하는 것이 중요합니다.
군사 모기지
군 모기지의 특징은 보안 기관을 통한 지불의 이행입니다. 참가자 양허 성 대출 프로그램 (차용인의 상태가) 군이지만, 그의 가족의 일원.
따라서, 다른 배우자는 주택 담보 아파트 자격이 빚을 수행 할 의무가 있습니다.
때문에이 문제에 대한 빈번한 분쟁, 은행은 계약 별관에 서명 대출을 제공합니다. 그것의 조건은 주거 지역에 시민의 재산의 독점권을 고정 (취소)합니다.
미성년 자녀가있는 경우
배우자와 미혼 자녀를 이혼 할 때 귀하의 모기지 의무를 어떻게 나누십니까? 결정은 자녀가 누구와 함께 살 것인지에 달려 있습니다. 대출을 상환 할 의무가 속성에 배우자의 비중에 비례 나눌 수.
아이들과 수학의 면전에서. 그들이 남아있는 양육에 대한 당의 부동산 자본의 증가는 증가 할 것이다. 그러나 대출금 상환 의무는 전 남편과 아내간에 똑같이 나누어집니다.
미성년 자녀가있는 경우 모기지 부동산 판매 절차가 더욱 복잡해집니다. 부모는 후견인과의 합의를 얻어야하며 그렇지 않으면 행정 책임을 피할 수 없습니다.
인증서는 어때?
이혼시 모기지 자금을 어떻게 처리 했습니까? 매트. 그러한 상황에서 주 정부가 지불 한 기금은 부채가 상환 된 후에 모기지 아파트에 자녀의 몫을 제공합니다.
따라서 매트가 채권자에게 돈을 지불하는 데 사용 된 경우. 이혼 한 시민을위한 부동산 섹션은 동등한 조건으로 수행되지 않습니다.
이전의 공동 차용자 중 한 명이 지불을 거부하면
배우자가 이혼하여 대출금에 대한 공동 책임을 지속하는 상황이 있지만 그 중 하나는 지불금을 피합니다. 그 이유는 기 막히게 부족한 자금에서 전 남편이나 아내에 대한 복수를하려는 욕망에 이르기까지 다양 할 수 있습니다.
당사자 중 한 사람에게 지불 거절의 결과 :
- 이자로 인한 부채의 증가;
- 패널티 킥 (페널티);
- 경매에서 주택 판매.
솔벤트 아내로서 정기적으로 지불하는 법? 채무자로부터 대출 동의서의 재 등록 및 채무 철회 요청과 관련 권리 소유권을 은행에 신청하는 것이 좋습니다.
부동산 공유 계약
재산 분할에 관한 합의서 양식은 서류 초안 작성시에 한 예로 사용하도록 권장됩니다. 이혼을 결정한 배우자 또는 이미 이혼을 한 배우자간에 일종의 계약 (거래)입니다.
의원은 구체적인 형식의 문서를 만들지는 못하지만, 문서가 디자인 될 때 가족의 규범과 러시아 연방의 민법에 초점을 맞추는 것이 중요합니다.
그래서, 배우자의 재산을 모기지로 나누는 것은 다양한 방법으로 시행 될 수 있습니다. 은행에 통보하는 것은 전제 조건이며 채권자는 당사자가 선택한 채무 할당 옵션을 승인 할 수 있으며 사용을 금할 수 있습니다.
저자 : 엘레나 샨 더, 변호사,
특히 Mama66.com의 경우
